IBI: de gemeentebelasting op uw huis in Spanje
Elk jaar stuurt de gemeente waar uw huis staat een aanslag voor de Impuesto sobre Bienes Inmuebles, de IBI. Het is de Spaanse onroerendezaakbelasting. Op dat biljet staat ook de valor catastral, die u nodig hebt voor uw jaarlijkse aangifte.
Wat is de IBI?
De IBI is een belasting van de gemeente op het bezit van onroerend goed. U betaalt hem of u het huis nu zelf gebruikt, verhuurt of leeg laat staan. Iedere gemeente int de IBI zelf en bepaalt ook wanneer u moet betalen. De datum staat op het biljet.
Wie betaalt?
De belasting geldt voor het hele jaar en ontstaat op 1 januari. Wie op die dag eigenaar is, betaalt de IBI van dat jaar. Bent u met meer eigenaren, bijvoorbeeld met uw partner, dan staat het biljet soms op één naam. De gemeente kan de hele aanslag bij die persoon innen.
Hoe wordt de IBI berekend?
De gemeente neemt de valor catastral van het huis: een waarde die het Spaanse kadaster vaststelt. Die is meestal lager dan wat het huis op de markt opbrengt. Daarover rekent de gemeente een percentage. Voor woningen mag dat volgens de wet tussen 0,4% en 1,1% liggen. Sommige gemeenten mogen daar een klein beetje bovenop doen. Hoeveel uw gemeente rekent, ziet u op het biljet.
Het IBI-biljet en uw aangifte
Bewaar het IBI-biljet. Bij eigen gebruik of leegstand rekent de Spaanse belastingdienst een vast deel van de valor catastral als inkomen, en daarover betaalt u inkomstenbelasting met de Modelo 210. Verhuurt u het huis, dan kunt u als inwoner van de EU de betaalde IBI aftrekken van de huurinkomsten, voor de dagen dat het huis verhuurd was (zie verhuur).
Extra IBI bij leegstand of toeristische verhuur
Sinds oktober 2026 mogen gemeenten een opslag op de IBI vragen voor woningen die langer dan twee jaar zonder goede reden leegstaan. Dat geldt alleen voor eigenaren van vier of meer woningen. Een tweede woning die u zelf gebruikt, telt volgens de wet tot vier jaar leegstand als een goede reden. Ook een huis dat te koop of te huur staat, telt een tijd als een goede reden.
Daarnaast mogen gemeenten in gebieden met een krappe woningmarkt een opslag vragen op woningen die toeristisch worden verhuurd. Of dat in uw gemeente zo is, hangt af van de gemeente zelf.
Let op
Deze twee regels komen uit een nieuw decreet (Real Decreto-ley 29/2026) dat het Spaanse parlement nog moet bekrachtigen. Wij houden dit bij en passen de pagina aan als het verandert.
Veelgestelde vragen
Wie betaalt de IBI in Spanje?
De IBI wordt betaald door wie op 1 januari eigenaar is van het huis. Wie het huis in de loop van het jaar koopt of verkoopt, betaalt dus niet automatisch een deel; dat regelen koper en verkoper onderling, vaak in de koopakte.
Hoe hoog is de IBI?
De gemeente kiest het tarief en past het toe op de valor catastral van uw huis. Voor woningen ligt het tarief volgens de wet tussen 0,4% en 1,1% van de valor catastral, met in sommige gemeenten een kleine verhoging. Het bedrag staat op het IBI-biljet van uw gemeente.
Is de IBI hetzelfde als de Modelo 210?
Nee. De IBI is een gemeentebelasting die u aan de gemeente betaalt. De Modelo 210 is de aangifte voor de Spaanse inkomstenbelasting voor niet-inwoners, bij de Spaanse belastingdienst. U betaalt ze allebei. Voor de Modelo 210 hebt u wel de valor catastral van het IBI-biljet nodig.
De IBI betaalt u aan de gemeente. De jaarlijkse aangifte bij de Spaanse belastingdienst (Modelo 210) vult u in met uw dossier, en u dient hem zelf in.
Bronnen
- Real Decreto Legislativo 2/2004, Ley Reguladora de las Haciendas Locales (geconsolideerde tekst) (BOE) – IBI: art. 61, 63, 65, 72, 72.4 bis, 72.4 ter, 75 en 77
- Real Decreto-ley 29/2026 (BOE 7 oktober 2026), o.a. het percentage voor de imputación (BOE) – opslag bij leegstand en bij toeristische verhuur
Laatst gecontroleerd op . Regels en termijnen kunnen veranderen; de bronnen hierboven gaan voor.