Modelo 210: de jaarlijkse aangifte voor uw huis in Spanje

Waarom u belasting betaalt zonder inkomen

Spanje gaat ervan uit dat een woning die u niet verhuurt u toch iets oplevert: u kunt er zelf wonen of logeren. Daarom telt een vast deel van de valor catastral als inkomen. Dat heet de imputación de rentas inmobiliarias?. Het maakt niet uit of u het huis veel of weinig gebruikt. U mag geen kosten aftrekken.

Zo wordt het berekend

1. Neem de valor catastralDie staat op het IBI-biljet van uw gemeente. U kunt hem ook opzoeken bij het Spaanse kadaster (met een Spaans digitaal certificaat of Cl@ve).
2. Neem 1,1% of 2%1,1% als de valor catastral in uw gemeente is herzien met ingang van 1 januari 2012 of later; anders 2%. Heeft het huis (nog) geen valor catastral, dan 1,1% over de helft van de aankoopprijs.
3. Naar rato van uw deel en de dagenBent u met twee eigenaren, dan telt ieder zijn eigen deel. Was u niet het hele jaar eigenaar, of was het huis een deel van het jaar verhuurd, dan telt alleen het deel van het jaar dat het niet verhuurd was.
4. Daarover 19%Voor inwoners van een land van de EU of de EER, zoals Nederland en België. Wie buiten de EU woont, betaalt 24%.

Welk jaar, welk percentage?

De aangifte gaat altijd over het jaar ervoor. Voor 2025 rekent u volgens de Spaanse belastingdienst met 1,1% als de valor catastral in uw gemeente is herzien met ingang van 1 januari 2012 of later.

Wanneer doet u aangifte?

De belasting over een jaar ontstaat op 31 december. In 2026 heeft Spanje de termijnen veranderd:

Te laat? Dient u de aangifte in vóórdat de belastingdienst erom vraagt, dan betaalt u een opslag van 1% plus 1% per volle maand te laat; na twaalf maanden 15% plus rente.

Zelf indienen of laten doen

Bij eigen gebruik is de aangifte goed zelf te doen, ook zonder Spaans digitaal certificaat: u vult het formulier in op de website van de Agencia Tributaria, print het, ondertekent het en betaalt bij een Spaanse bank of met een overschrijving vanuit Nederland of België. Met uw dossier weet u per vak wat u invult. Lees het stappenplan voor zelf indienen. Liever niet zelf? Geef het dossier aan uw eigen adviseur of boekhouder.

Wat hebt u nodig?

• uw NIE (Spaans fiscaal nummer); zie NIE aanvragen;
• het IBI-biljet met de valor catastral en de kadastrale referentie;
• uw eigendomsdeel en, als u het huis in dat jaar kocht of verkocht, de datum;
• bij verhuur in hetzelfde jaar: de verhuurde dagen (zie verhuur).